Колико вреди ваша кућа? Он ће вам рећи

Ериц Сцхутзендорф из канцеларије проценитеља имовине округа Пинеллас познаје супериорну кућу када је види.

Балкони, штукатуре око прозора и кров од глинених цријепа додаће вредност некретнини. Кућа савршено квадратног облика и „недовољно се одвија“ са угловима зидова сматра се одличном – за једну оцену ниже од супериорне, рекао је Шуцендорф док се возио кроз кварт у Старом североисточном делу Санкт Петербурга, Флорида.

Шутцендорфов посао подлеже извесној субјективности, али већина његових аспеката је заснована на објективном посматрању и доследности – нови базен у земљи ће додати вредност имању, а скулптуре на травњаку неће. Ако дрвена палуба у средини дворишта има мање од 100 квадратних стопа, то није укључено у процењену вредност.

Чак и ако се њихове процене углавном заснивају на листи, окружни проценитељи играју значајну улогу у животу власника куће. Они одређују процену имовине, која се заузврат користи за обрачун пореза на имовину. Њихови налази могу значити здраво повећање правичности за власнике кућа, што може бити добра вест када дође време за набавку обезбеђени кредити задржавањем имовине као залог.

Али како процењена вредност куће расте, расте и порез на имовину, због чега се неки власници кућа боре да плате – и жељни да окриве проценитеља. То је била посебно осетљива тема последњих година пошто је прегрејано тржиште некретнина на Флориди повећало порезе и стопе осигурања у огромним скоковима.

„Ниси господин популаран када ово радиш“, рекао је Шуцендорф, 28.

Задатак утврђивања вредности на 513.000 имовинских парцела округа Пинеллас још је изазовнији када узмете у обзир да је најгушће развијена у држави, рекао је Рон Андерсон, заменик округа за процене. Флорида, дом једног од најконкурентнијих тржишта некретнина у земљи, има законе који ограничавају повећање вредности на 3 процента годишње за имање у домаћинству – стално, примарно пребивалиште власника куће – и изузеће које власницима има Пореска олакшица од 25.000 долара која се урачунава у опорезиву вредност куће.

Шуцендорф је дошао да ради у округу Пинелас 2002. године са искуством геодета и дипломом социологије на Државном универзитету Флориде, где је такође стекао сертификат из урбанистичког планирања. Већина проценитеља ангажованих последњих година има факултетске дипломе, рекао је Андерсон, и завршавају неколико месеци обуке пре него што раде на терену.

Али око проценитеља имовине је заиста избрушено на послу, где уче да праве замена Виндовса и брзи попис онога што носи праву вредност, а шта не – ствари које често изненађују власнике кућа.

Отворена површина покривена кровом носи вредност; олуци за кишу не. Ново поштанско сандуче у облику делфина нема никакву вредност; олујни капци раде. Прозори који вире са стране куће искључени су из снимка куће осим ако се не протежу до пода.

Улога канцеларије проценитеља није да обликује тржишта, већ да реагује на њих. Шуцендорф не улази док се имовина не прода, па каже да његово мишљење о тржишној вредности имовине није важно. Рекао је да људи који долазе на Флориду са тржишта некретнина као што је Калифорнија можда ће бити спремни да плате много више за некретнину од процењене вредности округа.

„Момак из Калифорније мисли да добија добар посао; тип који продаје кућу добија добар посао“, рекао је Шуцендорф. 'Све док су обоје срећни.'

То не спречава пријатеље да питају његово мишљење о имовини и финансирању. Углавном им каже да није опремљен да им да одговор осим ако није испред компјутера, али ће саветовати људе са хипотекама да уложе више новца у депозит и контактирају своје осигуравајуће компаније. На тај начин, када порези и рачуни за осигурање порасту, додатни новац у депозиту ће спречити да се месечне уплате пришуњају, рекао је он.

Чак и ако није његов посао да води тржишта некретнина у Санкт Петербургу, Шуцендорф је свестан трендова у области некретнина. Он ће ове године прегледати 3.033 некретнине од 9.000 у области 8, његовом делу североисточног Санкт Петербурга, који се протеже од североисточне Пете авеније до североисточне 54. авеније и од залива Тампа до прве улице север.

Познавање трендова такође му омогућава да уочи куће које би се брзо продале. Људи заиста траже велике отворене тремове, рекао је Шуцендорф док се возио према центру града. Он је истакао једну кућу у стилу бунгалова вредну око 400.000 долара која „не би била велика ствар на папиру“ због једноставног правоугаоног распореда. Његове карактеристике, међутим, сигнализирају „стару привлачност Флориде“ која је веома популарна - велики трем, перле, лучна врата.

Шуцендорф је рекао да се његов посао углавном своди на тачност и доследност, али му је такође потребна памет да би се носио са власницима некретнина који га виде као кривца за растуће пореске рачуне.

Канцеларија проценитеља нема никакву контролу над пореским стопама, већ само процену вредности. Људи се изненаде када сазнају колику вредност има њихова имовина, а онда су фрустрирани пореским оптерећењем.

Шуцендорф износи детаље о сопственој имовини како би уверио становнике у својој области да може да саосећа са њима. Он плаћа 3.000 долара годишње на име пореза на имовину за кућу од 175.800 долара у Семинолу коју дели са супругом.

Када упозна власнике некретнина са фиксним приходима који не могу да прате своје порезе на имовину или плаћања осигурања, рекао је да све што може да уради је да слуша.

„Не могу ништа да урадим поводом тога, али у том тренутку сам лице свега што није у реду са њиховом имовином“, рекао је Шуцендорф.

У августу ће проценитељи имовине бити заузети одбраном својих процена. Обавештења о истини у миллаге, или ТРИМ, шаљу се власницима имовине обавештавајући их о њиховом праву да поднесу петицију Одбору за прилагођавање вредности ако се не слажу са њиховом проценом.

Андерсон је рекао да је последњих година било између 1.200 и 1.700 петиција. Власници некретнина незадовољни одлуком одбора могу поднети тужбу, иако не морају да поднесу петицију пре тужбе. Обично их има 20 до 30 годишње у округу Пинеллас.

Ако неко уђе у вашу имовину и донесе пресуде, може бити стресно за власнике кућа. Андерсон је рекао да су људи, посебно од 11. септембра 2001. године, „веома уплашени“, тако да проценитељи на својим аутомобилима постављају ознаке округа и увек остављају етикете на вратима кућа које посећују.

Шуцендорф поставља нека додатна основна правила за себе. Он себе сматра великим момком - 6 стопа-2, 230 фунти - па се повлачи од врата након што је покуцао на њих да би се уверио да никога не гужва. Увек звижди пре него што отвори капију – можда постоји пас – и пази да је поново затвори када изађе. Ако је дете само код куће, вероватно ће оставити етикету и вратити се касније.

Кућне посете Шуцендорфа овог лета су да би се још једном проверила тачност окружних записа.

Он мери зидове домова и тражи карактеристике као што су терасе, палубе и базени. Додавање базена може повећати вредност куће за 15.000 до 21.000 долара, али та вредност се не задржава током времена како се базен погоршава.

Ако види плочице или други грађевински материјал на имању, могао би питати о недавним преуређењем. Ако власник некретнине преуређује кухињу, дозвола се подноси граду, а од Шуцендорфа се тражи да је прегледа. Питаће да ли су радне плоче чврсте, да ли су ормарићи од пуног дрвета или фурнира, а изоставиће апарате.

Шуцендорф је рекао да га је посао научио да буде марљивији власник имовине. Његов најбољи савет је да добијете што више информација о својој имовини, укључујући грађевински материјал и који ће бити порези и трошкови осигурања.

„Што више знате, биће вам боље“, рекао је Шуцендорф.

Назад на „Североисток” | Назад на „Он тхе Беат” | Назад на главну страницу Поинтер Суммер Фелловс-а